326542RTR-P70078 - Finca en venta en Casarabonela, Málaga, España

Descripción

REDUCIDA DE 380.000 € A 199.000 € (= 7,62 €/M2) Esta fantástica finca con licencia para construir un hotel rural se ubica a tan solo 1 km (10 min. andando) del centro de Casarabonela. Disfruta de inmejorables vistas al pueblo, sus montañas detrás y a través de todo el valle, incluso hasta Alhaurín El Grande y Coín. La licencia se concedió para la construcción de 566 m2 de los cuales 336 m2 estarían cerrados y habrá un patio interior abierto de 100 m2, rodeado a su vez por un porche cubierto de 130 m2. El edificio está planeado con un salón-comedor-bar grande con chimenea y terraza hacia las fabulosas vistas. Alrededor del patio hay 7 dormitorios con 7 baños en-suite y un "ala privado" con salón-comedor, oficina/recepción, 2 dormitorios y 1 baño, que podrían ser usados por la gente llevando el hotel o para demás clientes, dando un total de 9 dormitorios, 8 baños más 2 aseos de invitados. Todo está proyectado en una sola planta, a pesar de que en el pueblo está permitido construir hasta 2 plantas de altura. La parcela está orientada al Sur-Oeste con sol durante todo el día. Hay ya un llano de aprox. 5.000 m2 preparado para la construcción y el jardín principal. El resto de la finca se mantiene en su estado natural con olivos, higueras, encinas, almendros y pinos. Sin duda una de las parcelas más bonitas de todo el pueblo!
El proyecto fue declarado de "Interés Social", el uso de la parcela rural para un hotel fue autorizado por la Junta de Andalucía en Málaga y el Ayuntamiento concedió posteriormente la licencia de obra. Esta licencia habría que reactivarla en el Ayuntamiento del pueblo.


Casarabonela pertenece a la "Reserva de la Biosfera Sierra de las Nieves" declarada por la UNESCO, debido a su extraordinaria naturaleza. Se encuentra en el centro de la provincia de Málaga: a 40 min. de Málaga, 50 min. de Marbella, 50 min. de Ronda, 50 min. de Antequera y a tan solo 30 min. de los lagos de Ardales/El Chorro, ofreciendo así muchos sitios de gran interés turístico para los clientes.

El proyecto fue declarado de "Interés Social", el uso de la parcela rural para un hotel fue autorizado por la Junta de Andalucía en Málaga y el Ayuntamiento concedió posteriormente la licencia de obra. Esta licencia se tiene que renovar en el Ayuntamiento del pueblo, lo cual se puede hacer sin problema, presentando el mismo proyecto, añadiendo algunos planos técnicos nuevos, adaptando las instalaciones del proyecto al nuevo CTE=código técnico de edificación. El "uso hotelero" de la parcela concedido NO prescribe. Al ser un proyecto declarado de interés social al construir el hotel hay que pagar el 10 % sobre el P.E.M. = presupuesto de ejecución material, según los parámetros del colegio de arquitectos, que suelen ser más bajos que los costes reales de la construcción. Este 10 % el Ayuntamiento lo tiene que invertir en patrimonio del pueblo.

La finca dispone de su propio poste de luz y el Ayuntamiento en su día aprobó conectar el agua del pueblo al declarar el proyecto como "iniciativa local de empleo". Al Ayuntamiento ya ha instalado el agua del pueblo en la zona y el carril de acceso a la finca acaba de ser asfaltado.

En la parte superior de la parcela, cerca de los alcornoques, hay una "era" protegida que forma un fantástico mirador en el cual se podría poner un pabellón rodeado de cristal para disfrutar de las increíbles vistas (pero sin construcción fija o cimentación).

La segunda parte de la finca, directamente al lado de la primera, ofrece una zona naturalmente llana en su parte media alta, con muy bonitas vistas al pueblo y las montañas detrás del mismo. En la parte inferior de esta segunda mitad de la finca hay dos sitios donde un experto ha indicado que sería muy probable poder encontrar agua y poner pozos (de unos 45 a 50 m de profundidad). El trámite de la licencia de este pozo ya ha sido empezado y la agencia andaluza del agua ya ha reservado dicho sitio para la propiedad.

La propiedad se puede comprar transfiriendo la sociedad limitada existente "La Sonrisa de Andalucía, S.L.". Fue constituida en 1998 y siempre ha estado funcionando, no solamente mantuvo las parcelas, por lo cual el comprador solo tendría que pagar el 1 % de impuesto por la adquisición de las participaciones de la finca, en vez del 7 % de ITP normal, ahorrando así un 6 % en los gastos iniciales de compra. El/ella podría seguir desarrollando la parcela con los mimsos documentos, bajo el mismo nombre.

Ref: 326542RTR-P70078

Características

Almendros, Cercano a colegios, Electricidad, Árboles Frutales, Propiedad de inversión, Olivos, Corta distancia a pie de rest., Corta distancia a pie tiendas, Corta distancia a pie centro, Agua sin conectar, Con proyecto de construccion