Warum Wählen Sie Urlaub Auf Mallorca?
Ihr Ferienhaus ist Ihr kleines Stück Paradies. Der Ort, wo Sie dem Alltagsstress entfliehen können, indem Sie am Strand liegen, eine Runde Golf spielen oder einfach ein Nickerchen auf der Terrasse machen.
Sie haben vielleicht bereits darüber nachgedacht, Ihr Zuhause aus einer Vielzahl von Gründen zu vermieten. Möglicherweise, weil Sie es nicht so oft wie geplant benutzen und möchten es nicht leer stehen lassen oder vielleicht brauchen Sie die Extra-Mieteinnahmen. Oder vielleicht wollen Sie einfach nur Ihr tolles Ferienhaus mit anderen teilen.
Wenn Sie Ihr Zuhause an Urlauber vermieten, denken Sie an eine Reihe von Dingen; um es Ihnen einfacher zu machen, haben wir für Sie eine Liste der Vor- und Nachteile zur Entscheidungsfindung zusammengestellt.
Vorteile der Vermietung Ihres Hauses
- Die ganze Miete wird im Voraus gezahlt.
Dadurch wird die Möglichkeit ausgeschlossen, dass die Gäste einfach abreisen, ohne ihre Miete zu zahlen. Vor dem Eintreffen Ihrer Gäste haben Sie bereits die Zahlung für die Ferienvermietung ganz sicher erhalten. - Aussicht auf höhere Einnahmen als bei langfristiger Vermietung.
Mit Ferienvermietungen kann ein viel größerer Mietwert als bei langfristiger Vermietung erzielt werden, mit jedem Jahr sehen Sie mehr Rendite. Wir erwarten ein Minimum von 5 % jährliche Rendite auf Ihren Immobilienwert im 2. Jahr. - Gelegenheit zum Ausgleich Ihrer Haushaltsausgaben.
Ferienvermietung kann Ihre Betriebskosten ausgleichen und sicherstellen, dass Sie nur Steuern auf Ihren Gewinn zahlen. - Schadensbegrenzung.
Die Wahrscheinlichkeit von Schäden ist gering, da Gäste nur für eine sehr kurze Zeit da sind. Die meisten Immobilien von Unique Mallorca sehen selbst nach vielen Jahren der ständigen Vermietung noch brandneu aus. - Ihr Eigentum wird regelmäßig überprüft.
Am Ende eines jeden Aufenthalts stellt das Team mit einer vollständigen Inspektion sicher, dass keine Beschädigungen vorliegen. Sollten Schäden vorhanden sein, sorgen wir dafür, dass die Kosten direkt aus der Kaution genommen und die Schäden umgehend repariert werden, zur Gewährleistung, dass das Eigentum in einem optimalen Zustand beibehalten wird. Auch der Zugang zu Ihrem Zuhause macht es einfacher Wartungsarbeiten auszuführen, da zwischen Gästen immer Zeit dafür ist. - Einfache Räumung von schwierigen Kunden.
Da dies als Vermietungsservice eingestuft ist, reicht ein Anruf bei der Polizei, um sicherzustellen, dass unerwünschte Gäste auf die gleiche Art und Weise sofort entfernt werden, als wenn sie ein schwieriger Gast in einem Hotel wären. Daher gibt es keine Notwendigkeit für kostspielige gerichtliche Schritte und keine Repressalien seitens der Gäste. - Mieter können nicht von ihrem Recht Gebrauch machen, in der Immobilie zu bleiben.
Erneut, wenn der Gast länger als abgesprochen anwesend ist, reicht ein Anruf bei der Polizei, um sicherzustellen, dass schnell geräumt wird. Es gibt keine Notwendigkeit für Rechtsanwälte, Prozesse und kostspielige Gerichtsverfahren oder dass Ihre Immobilie mit unerwünschten Mietern belegt ist und Sie Geld kostet, statt Geld für Sie zu verdienen. - Komplett Versorgung und Verwaltung durch Unique Mallorca.
Sie sind nicht an den alltäglichen Problemen beteiligt. Wir kümmern uns um alles von der professionellen und aufwendigen Vermarktung, Reservierungen und Abwicklung von Zahlungen bis hin zur Organisation der Gästewechsel, Reinigung, Kaution und 24 Stunden Gästebetreuung während des Resortaufenthaltes. Alles was Sie tun müssen, ist sich zurücklehnen und zu sehen wie sich Ihr Geld vermehrt. - Weiterhin für Sie verfügbar, wann immer Sie möchten.
Alles was Sie tun müssen, ist, diese Termine für Ihren Besuch zu blockieren und Sie können weiterhin Ihr Ferienhaus, so oft Sie möchten benutzen. - Alle Reparaturen und Wartungen können durch Unique Mallorca organisiert werden.
Unser erfahrenes Immobilienmanagementteam ist zuverlässig und professionell. Wir haben einen zuverlässigen und geschätzten Kundenstamm, der unsere Dienstleistungen seit mehr als 15 Jahren nutzt. Alle Rechnungen für alle Ausgaben werden zur Verfügung gestellt und Preisangaben vor Arbeiten werden immer vorher gegeben und nur mit Ihrer Genehmigung begonnen. - Wir bewerben Ihre Immobilie sowohl lokal als auch international, um sicherzustellen, dass ein breiteres Publikum angesprochen wird.
Unser Team ist mehrsprachig und 24 Stunden am Tag erreichbar, 7 Tage die Woche, um einen Gästeservice zu bieten sowie die Buchungen von unserer eigenen Website und einer Reihe von Webportalen sowie von unseren weltweiten Kooperationspartnern zu handhaben. - Wir werden potenzielle Gäste überprüfen/interviewen, um sicherzustellen, dass sie geeignet sind.
Wir überprüfen potenzielle Gäste immer, um sicherzustellen, dass sie einen bestimmten gehobenen erwarteten Kundenstandard erfüllen. - Ihre Touristenlizenz
Diese muss für die Villa erlangt werden und gehört zur Villa selbst. Sollten Sie sich somit in der Zukunft zum Verkauf entscheiden, wird es sich von der Konkurrenz abheben, da es vermarktet werden kann als eine kontinuierliche Investitionsmöglichkeit. Wir kümmern uns um dieses Antragsverfahren für Sie von Anfang bis Ende (für eine festgelegte Gebühr) oder wir zahlen diese Gebühr vorab in Ihrem Namen, sollten Sie sie entscheiden, Ihre Ferienvilla exklusiv über uns zu vermarkten. Wir erhalten einfach eine Rückerstattung aus der ersten von uns gemachten Buchung.
Nachteile der Ferienvermietung Ihrer Villa
- Sie müssen eine Touristenlizenz erhalten.
Allerdings wird Unique Mallorca dies für Sie erledigen und es ist vergleichsweise günstig. Sie können mit der Vermietung ab dem Moment der Antragstellung beginnen. - Ihre Villa muss komplett ausgestattet sein.
Ihr Zuhause muss weiche Möbel/Bettwäsche und Handtücher etc. von guter Qualität haben und in ausreichender Anzahl für Gäste und Gastwechsel. Diese müssen nicht unbedingt für eine langfristige Vermietung zur Verfügung gestellt werden. Je besser Sie Ihr Zuhause ausstatten, desto mehr Geld können Sie verlangen. Hinzufügung von Extras wie Spielen und Großbildfernsehern und SAT-Anlagen ist auch wichtig, um höhere Einnahmen und wiederholende Buchungen zu generieren; aber auf der positiven Seite bedeutet es doch, dass die Villa auch für Ihren eigenen Gebrauch sehr gut ausgestattet ist. - Die Villa muss ordnungsgemäß versorgt werden.
Dies bedeutet, regelmäßige Reinigung und Durchführung des wöchentlichen Bettwäschewechsels wie auch am Ende eines jeden Aufenthalts. - Es kann einige Wochen geben, wo die Villa leersteht.
Dies ist in der Regel in der Nebensaison. Wenn dies passiert, können wir Angebote/günstige Preise zur Werbung einsetzen, um mehr Buchungen zu generieren. In Ihrem zweiten Jahr werden diese abnehmen, da Ihr Haus bekannt ist und auf dem Markt ausgecheckt wird. Es kann auch bedeuten, dass die Immobilie für Ihren eigenen Gebrauch während dieser Zeit frei ist und in diesen Ruhezeiten gibt es Zeit für Wartungs- oder Reformarbeiten. - Es kann sein, dass einige Steuern über das gesamte Einkommen zu zahlen sind.
Die Steuern müssen vierteljährlich abgeführt werden und werden über den Gewinn, den Sie aus der Villavermietung erwirtschaften, errechnet (in der gleichen Weise, als wenn Sie einen langfristigen Mieter hätten).
Hinsichtlich der Funktion können Sie sich, wenn nötig, Ratschläge von Ihrem Steuerberater einholen; aber Sie können normalerweise alle Ihre Kosten für Reinigung, Wartung, Hypotheken und Versicherungen aufrechnen und alle anderen mit dem Haushalt verbundenen Ausgaben und Verluste, die eventuell, wo Sie wichtige Arbeiten vorgenommen haben, auftreten, normalerweise gegen zukünftige Jahreseinkommen aufrechnen. - Die Betriebskostenabrechnungen müssen Sie nach wie vor zahlen.
Im Gegensatz zu einer langfristigen Vermietung, wo der Mieter seine eigenen Rechnungen zahlt, müssen Sie dennoch die Versorgungseinrichtungen wie Strom- und Gasversorger bezahlen, dies wird jedoch innerhalb der Buchungsgebühr berücksichtigt und kann zum Ausgleich des Gewinns für Steuererklärungen benutzt werden.
Wir hoffen, dass diese Liste, die keinen Anspruch auf Vollständigkeit erhebt, zeigt, dass es zahlreiche Vorteile für kurzfristige Vermietung gibt und dass es viel weniger Risiko beinhaltet als eine langfristige Vermietung.
Wir hoffen, dass dies Ihnen Sicherheit gibt und Ihnen bei der Entscheidungsfindung hilft.
Bitte denken Sie daran, dass wir einen professionellen Service hier bei Unique Mallorca anbieten und wenn Sie weitere Informationen oder Beratung zu diesem Prozess benötigen, uns über einen Anruf von Ihnen freuen würden.
